Budowanie własnego domu jest zajęciem pochłaniającym cały nasz dotychczasowy wolny czas, a nawet więcej. Budowa formalności, jakie musimy załatwić w bardzo wielu urzędach i instytucjach wymagają czasu i pieniędzy. Prawo budowlane, przepisy związane z budownictwem są bardzo obszerne i szczegółowe. Przepisy budowlane regulują wiele dziedzin takich jak na przykład ochrona przeciwpożarowa lub bezpieczeństwo i higiena pracy. Prawo budowlane to ustawa dosyć ogólnie regulująca pewne kwestie związane z budownictwem, ale delegująca odpowiednich ministrów do wydawania rozporządzeń do bardziej szczegółowych regulacji. Tekst jednolity prawa budowlanego, obejmujący wszystkie zmiany w ustawie uchwalonej w 1994 roku, został ogłoszony przez Marszałka Sejmu w listopadzie 2003 roku. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie reguluje kwestie zagospodarowania działki budowlanej, czyli jest pierwszym albo jednym z pierwszych dokumentów szczegółowych do zastosowania. Ważne formalności prowadzące do rozpoczęcia budowy to pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Koniec przygotowań do budowy to uzyskanie pozwolenia na budowę, które umożliwia rozpoczęcie realizacji obiektu. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga zgromadzenia wielu dokumentów.Dziennik budowy, to prowadzony na bieżąco przez kierownika budowy lub kierownika robót zapis wykonanych czynności. Przepisy budowlane uregulowały wiele innych zagadnień związanych pośrednio z realizacja budowy. Prawo reguluje również takie zagadnienia ja handel i produkcja materiałów budowlanych, uprawnienia budowlane i zagadnienia eksploatacji budynków.
Rozpoczęcie procesu budowlanego poprzedza szereg czynności wstępnych, trzeba przygotować wiele dokumentów i załatwić kilka decyzji administracyjnych. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Plan zawiera pewne decyzje co do przeznaczenia terenów, zawiera linie rozgraniczające sąsiednie obszary o zróżnicowanych funkcjach i o innym przeznaczeniu. W planie ujmuje się wiele zagadnień, w tym również ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, ulice,drogi i place publiczne oraz linie rozgraniczające. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Istnieją szczególne przypadki, kiedy decyzję wydaje dyrektor urzędu morskiego lub wojewoda na podległym terenie. Decyzję poprzedza wniosek o ustalenie warunków zabudowy kierowany przez inwestora do właściwych organów. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty istotne dla wydania prawomocnej decyzji. Wniosek musi określać granice działki lub działek objętych wnioskiem, najlepiej na mapie obejmującej również działki przyległe. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania. Istotna sprawa to dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko, a w koniecznych przypadkach należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko.Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy otwiera furtkę do dalszych działań, w tym prac projektowych i przygotowania inwestycji. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. Ustawa szczegółowo określa co powinna zawierać decyzja o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy to ramy, w których może poruszać sie inwestor i projektant sporządzający plany budowlane. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwe organy weryfikują projekt budowlany pod katem zgodności z wydana decyzją o warunkach zabudowy.Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.
Decyzja o zbudowaniu własnego domu 20 lat temu to był akt odwagi i determinacji. Niedobór materiałów budowlanych, materiały kiepskiej jakości, fachowcy również. To powodowało znaczne rozciągnięcie budowy w czasie, a wiele domów do dzisiaj nie zostało wykończonych. W obecnych czasach o wiele łatwiej budować domy jednorodzinne. Materiały budowlane można wybierać jakie chcą, zgodnie ze swoimi upodobaniami. Wszystko pod warunkiem, że dysponuje sie odpowiednimi pieniędzmi. Wizytówka domu to drzwi wejściowe, więc muszą być solidnie wykonane, reprezentacyjne, mocne i trwałe. Nie widuje się już starych zaniedbanych drzwi wejściowych wykonanych z byle jakich materiałów. PVC lub aluminium, to dzisiaj najczęściej używane materiały na drzwi wejściowe. Nierzadko robimy nie tylko drzwi, ale również ganki lub sień. Te konstrukcje szczególnie łatwo wykonać właśnie z nowych materiałów. Trochę trudniejsza sytuacja jest, kiedy chcemy zastosować drzwi antywłamaniowe. Czasem trudno pogodzić tak różne wymagania, ale nie jest to niemożliwe do wykonania. Dobry przykład na rozwój technologii w budownictwie to instalacje antenowe. Do niedawna nie mieliśmy zbyt dużego wyboru programów telewizyjnych, dlatego instalacja antenowa telewizyjna była stosunkowo prosta. Dzisiaj zazwyczaj odbieramy kilka sygnałów w tym satelitarne, kablowe i z telewizji przemysłowej (dozór). Konieczne stało się nie tylko doprowadzenie tych sygnałów do jednego pomieszczenia, ale rozciągnięcie możliwości korzystania na cały dom. Wniosek z tego wypływa jeden, należy zbudować domową instalacje antenową.
Budownictwo w dzisiejszych czasach przeżywa prawdziwy rozkwit. Coraz więcej budujemy domów wielorodzinnych i jednorodzinnych. Technologie są coraz bardziej wyrafinowane, więc szukamy stosunkowo często jakiejś porady. Nowoczesne instalacje antenowe to przykład jak szybko postępuje rozwój techniki budowlanej. Jeszcze nie tak dawno mieliśmy ubogą ofertę telewizyjną, a instalacja antenowa była stosunkowo prosta, chociaż z czasem wzbogaciła sie o przewód antenowy do satelity na balkonie lub dachu. Na dzień dzisiejszy odbieramy nie tylko wiele programów telewizyjnych na różne sposoby, ale również inne sygnały. Dzisiaj korzystamy z tych urządzeń nie tylko w jednym pomieszczeniu, ale możemy mieć możliwości korzystania z nich w całym domu. Tak doszliśmy do konieczności budowy domowych instalacji antenowych. Współczesne instalacje telewizyjne to profesjonalny projekt, wykonanie, a przede wszystkim materiały i urządzenia. Istotnym elementem instalacji rtv w domu są anteny odbiorcze. Budowa anteny zależy od rodzaju odbieranego sygnału, a tych może być kilka. Instalacje powiększają anteny satelitarne, a programów (stacji) nadających w technice cyfrowej jest również sporo. Internetowy poradnik budowlany solidnydom.pl podaje schematy instalacji rtv sat i zawiera porady jak zbudować instalacje rtv i jak instalacja telefoniczna w domu może być wpięta w sieć.
Dzisiejsze domy, budowane w ostatnich latach znacznie się różnią od tych, które budowane były jeszcze dwadzieścia lata temu. Mamy do wyboru wiele nowoczesnych materiałów budowlanych, co nie pozostało bez wpływu na jakość i wygląd domów. Nowych umiejętności zaczęto wymagać również od wykonawców, wymusiły to właśnie nowe technologie stosowane w budownictwie. Z tym było niestety gorzej, zmiana świadomości fachowców trwała długo. Rynek pracy wymusił zmiany, a ci, którzy niedostrzegli tego wypadli z gry. Drzwi wejściowe do domu są bardzo ważne, to jedna z pierwszych rzeczy, którą zauważamy ogladajac dom. Nie widuje się już starych zaniedbanych drzwi wejściowych wykonanych z byle jakich materiałów. Drzwi wejściowe z pvc, aluminium, a w niektórych przypadkach ze stali, to już dzisiaj normalny widok. Coraz częściej robimy ganki lub wiatrołapy, a nie tylko same drzwi. Te konstrukcje szczególnie łatwo wykonać właśnie z nowych materiałów. Trudniej to zrobić, gdy chcemy mieć drzwi antywłamaniowe. Pogodzenie wymagań jest trudne, ale możliwe na tyle, żeby nie zeszpecić budynku. Płytki ceramiczne to produkt dostępny w dużym wyborze, chociaż nie zawsze tak było. Z czasem o płytki było coraz łatwiej, ale nie zawsze jakość była zadowalająca. Płytki ceramiczne nie „trzymały” wymiarów, położone na płaskiej powierzchni kołysały się. Kładzenie takich płytek wymagało nie lada umiejętności, ale to również zmieniło się.Zmieniły sie również techniki kładzenia płytek.Równe ściany, jakie teraz powstają w nowych domach również się do tego przyczyniły. Grube warstwy zaprawy cementowej odeszły w przeszłość. Płytki układa sie na cienkiej warstwie zaprawy klejowej po uprzednim wyrównaniu ściany. Tak sposób jest szybszy i daje lepsze efekty wizualne. Fugi, czyli wypełnienie szczelin między płytkami to ważny element wykończenia.
Budowanie własnego domu jeszcze kilkanaście lat temu było bardzo uciążliwe. Trudno było o materiały budowlane, fachowcy byli kapryśni i często niesolidni. To powodowało znaczne rozciągnięcie budowy w czasie, a wiele domów do dzisiaj nie zostało wykończonych. W dzisiejszych czas domy jednorodzinne buduje sie o wiele łatwiej. Materiałów budowlanych nie brakuje, można wybierać takie, które najlepiej nam odpowiadają. Oczywiście warunek jest jeden – trzeba mieć pieniądze na budowę domu. Ogromny postęp technologiczny widoczny jest w dziedzinie stolarki otworowej – okna i drzwi. Dawne tandetne okna drewniane są jeszcze do kupienia dzisiaj, ale ich jakość jest o wiele lepsza. W miarę transformacji gospodarki okna drewniane ustąpiły oknom z PCV, coraz bardziej wyrafinowanym. Dzisiaj notujemy powolny powrót do okien drewnianych o bardzo wysokim standardzie. Budowa takich okien to proces zaawansowany technologicznie, co wpływa na cenę. Trwałość tych okien jest bardzo wysoka, podobnie jak walory użytkowe. Konieczne jest malowanie takich okien raz na kilka lat. Schody w budynkach jednorodzinnych często nadal wykonujemy z betonu. Jeśli sie uda to chętnie zmniejszamy ilość betonu na rzecz drewna, z którego wykonujemy stopnie. Pięknym materiałem na schody jest drewno, chętnie stosowane w domach jednorodzinnych. Drewno klejone wykonane wg nowych technologii to dobry materiał na schody. Drewniane schody nadają wnętrzu urok, ale trzeba pamiętać o stosowaniu dobrych materiałów. Oczywiście podobnie jak okna, takie schody wymagają częstej konserwacji. Oczywiści nie tylko schody i drzwi możemy budować z nowoczesnych materiałów. Spory wybór mamy w dziedzinie płytek ceramicznych, dachówek i tynków. Poradnik internetowy pomoże w wybraniu najlepszych technologii.